Покупка в Черногории:
Иностранцы в Черногории имеют право приобретать недвижимость на условиях, выполняемых местными юридическими лицами, и предъявлять свой паспорт. Однако, согласно Закону об имущественных отношениях, иностранец не может владеть природными ресурсами, общественными благами, сельскохозяйственными угодьями, лесами и лесными угодьями, культурными памятниками большого и особого значения, недвижимостью на суше в одном километре от границы и островов. недвижимое имущество, расположенное в районе, объявленном законом районом, в котором иностранцы не могут иметь права собственности в целях защиты национальных интересов и безопасности страны (недвижимое имущество). В исключительных случаях иностранцы могут также приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесные участки площадью до 5000 м2, только если жилое здание, расположенное на этой земле, является предметом договора о продаже (продаже, дарении, обмене). , так далее.). Посредством юридических сделок иностранцы могут передавать право собственности национальным лицам, а также иностранным лицам, имеющим право на это право. Иностранный гражданин может иметь право на долгосрочную аренду, концессию, BOT и другие договоренности частно-государственного партнерства.

Типы недвижимости для продажи:
Квартиры - большинство функциональных резиденций, лучше всего сдаются в аренду, просты в обслуживании, легко покупаются и лучше всего перепродаются впоследствии, чаще всего расположены в нескольких минутах ходьбы от центров или туристических зон. Большинство из них простые и варьируются от 40м2 до 100м2. Используется в основном круглогодично с сезонными пиками.
Сюжеты - Легко разрабатывать и создавать свой личный дом, дешево покупать, а при урбанизации легко подключаться и делать что-то особенное. Крупные инвестиционные проекты имеют потенциал для других выгод. Обратите внимание, что у разных размеров земли будут разные разрешения и планы. Участки обычно варьируются от 300 м2 до 0,5 га.
Виллы - отлично подходят для отдыха, лучше всего подходят для высококлассного туризма, отлично подходят для яхт и имеют больше швартов. Премиум недвижимость, но всегда показывающая природную красоту Черногории, так как большинство
Виллы находятся в отличном месте с видом на горы и / или море. Сезонные урожаи.
Руины - станьте частью чего-то уникального и восстановите что-то особенное. Большинство проектов восстановления в небольшом городе / старом городе или форте с видом на залив. Сезонные урожаи.
Коммерческие площади - объекты, ориентированные на бизнес, всегда находятся в отличном месте, и это, безусловно, один из самых востребованных объектов. Но зная, где и когда купить их
самая важная вещь Большинство из них - маленькие места, так как пространство дороже. Используется круглый год.
Многоуровневые дома. В Черногории есть многоуровневые дома, которые люди продают, и у них большой динамический диапазон типов. От двухэтажных до четырехэтажных домов с роскошным полом на верху. Используется круглый год и обычно ремонтируется / превращается в квартиры.

Общие сборы при покупке недвижимости
• гонорар адвоката.
• Продавец оплачивает агент по недвижимости.
• Покупатель оплачивает нотариальное заверение документов.
• Покупатель оплачивает 3% налога на передачу права собственности.
• Стоимость формирования компании и регистрации для покупки земли.
Есть два условия, необходимых для завершения покупки недвижимости и подтверждения права собственности. Этими условиями являются: «Justus Titulus» (юридическое право собственности) и «modus приобретено» (регистрация собственности в Районе Земельной книги).

После выбора недвижимости договор купли-продажи составляется и подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Договор купли-продажи должен быть заключен в форме публичного нотариального акта, подготовленного государственным нотариусом, который обладает юрисдикцией для муниципалитета, в котором находится объект недвижимости. Когда правообладание подтверждено, стоимость имущества определяется отделом в отделениях местного совета. Затем покупатель должен уплатить налог на передачу собственности в размере 3% от согласованной оценки. После уплаты этого налога, договор купли-продажи подтверждается официальной печатью. После окончательной и не подлежащей обжалованию регистрации права собственности в компетентном земельном реестре покупка завершена.


Вещи, с которыми необходимо ознакомиться заранее при покупке:
• Документы о праве собственности и наличие нескольких владельцев: если право собственности распределяется между несколькими владельцами, земле потребуется разрешение обоих владельцев, чтобы разрешить продажу покупки.
• Законный доступ и разделение: также обратите внимание, что некоторые участки могут быть заблокированы в пределах частей земли других людей и могут не иметь доступа к дорогам общего пользования или доступа.
• Разрешения на строительство. Все здания должны иметь разрешения на строительство и должны иметь разрешения на их строительство. Если у здания нет необходимых разрешений, его нужно будет легализовать, что приведет к некоторой задержке.
• Каменные руины: для этого требуется одобрение и планирование черногорского архитектора, который специализируется в области восстановления руин. Внешний вид здания должен соответствовать определенным условиям и требованиям, но интерьеры могут быть спроектированы в соответствии с требованиями владельца.
• Ипотека

title icon Покупка в Черногории:

Иностранцы в Черногории имеют право приобретать недвижимость на условиях, которые выполняются местными юридическими лицами, и предъявляя свой паспорт. Однако в соответствии с Законом об имущественных отношениях иностранец не может владеть природными ресурсами, общественными товарами, сельскохозяйственными угодьями, лесами и лесными угодьями, памятниками культуры особой и особой важности, недвижимостью на суше в одном километре от границы и островов. недвижимое имущество, расположенное в районе, объявленном законом районом, в котором иностранцы не могут иметь права собственности в целях защиты национальных интересов и безопасности страны (недвижимое имущество). В исключительных случаях иностранцы могут также приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесные участки площадью до 5000 м2, только если жилое здание, расположенное на этой земле, является предметом договора о продаже (продаже, дарении, обмен и т. д.). Посредством юридических сделок иностранцы могут передавать право собственности национальным лицам, а также иностранным лицам, имеющим право на это право. Иностранный гражданин может иметь право на долгосрочную аренду, концессию, BOT и другие договоренности частно-государственного партнерства.


title icon Типы недвижимости для продажи:

Квартиры - большинство функциональных резиденций, лучше всего сдаются в аренду, просты в обслуживании, легко покупаются и лучше всего перепродаются впоследствии, чаще всего расположены в нескольких минутах ходьбы от центров или туристических зон. Большинство из них простые и варьируются от 40м2 до 100м2. Используется в основном круглый год с сезонными пиками.

Сюжеты - Легко разрабатывать и создавать свой личный дом, дешево покупать, а при урбанизации легко подключаться и делать что-то особенное. Крупные инвестиционные проекты имеют потенциал для других выгод. Обратите внимание, что у разных размеров земли будут разные разрешения и планы. Участки обычно варьируются от 300 м2 до 0,5 га.

Виллы - отлично подходят для отдыха, лучше всего подходят для высококлассного туризма, отлично подходят для яхт и имеют больше швартов. Недвижимость премиум-класса, но всегда демонстрирующая природную красоту Черногории, поскольку большинство вилл находятся в отличных местах с видом на горы и / или море. Сезонные урожаи.

Руины - станьте частью чего-то уникального и восстановите что-то особенное. Большинство проектов восстановления в небольшом городе / старом городе или форте с видом на залив. Сезонные урожаи.

Коммерческие помещения - Бизнес-ориентированные объекты всегда находятся в отличных местах, и это, безусловно, один из самых востребованных объектов недвижимости. Но знать, где и когда купить их, это самое главное. Большинство из них - маленькие места, так как пространство дороже. Используется круглый год.

Многоуровневые дома. В Черногории есть многоуровневые дома, которые люди продают, и у них большой динамический диапазон типов. От двухэтажных до четырехэтажных домов с роскошным полом на верху. Используется круглый год и обычно ремонтируется / превращается в квартиры


title icon Общие сборы при покупке недвижимости:

• гонорар адвоката.
• Продавец оплачивает агент по недвижимости.
• Покупатель оплачивает нотариальное заверение документов.
• Покупатель оплачивает 3% налога на передачу права собственности.
• Стоимость формирования компании и регистрации для покупки земли.
Есть два условия, необходимые для завершения покупки недвижимости и подтверждения права собственности. Этими условиями являются: «justus titulus» (юридическое право собственности) и «modus aquirendi» (регистрация собственности в Районе земельной книги).
После того как недвижимость выбрана, договор купли-продажи составляется и подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Договор купли-продажи должен быть заключен в форме публичного нотариального акта, подготовленного государственным нотариусом, который обладает юрисдикцией для муниципалитета, в котором находится объект недвижимости. Когда правообладание подтверждается, стоимость имущества определяется отделом в отделениях местного совета. Затем покупатель должен заплатить налог на передачу собственности в размере 3% от согласованной оценки. После уплаты этого налога, договор купли-продажи подтверждается официальной печатью. После окончательной и не подлежащей обжалованию регистрации права собственности в компетентном земельном реестре покупка завершена.


title icon Вещи, с которыми необходимо ознакомиться заранее при п

• Документы о праве собственности и наличие нескольких владельцев: если право собственности распределяется между несколькими владельцами, земле потребуется разрешение обоих владельцев, чтобы разрешить продажу покупки.
• Юридический доступ и подразделение: не исключено, что некоторые земли могут быть заблокированы в пределах частей земли других людей, и они могут не иметь доступа к дорогам общего пользования или доступа.
• Разрешения на строительство: все здания должны иметь разрешения на строительство и должны иметь разрешения на их строительство. Если у здания нет необходимых разрешений, его нужно будет легализовать, что приведет к некоторой задержке.
• Каменные руины: для этого требуется одобрение и планирование черногорского архитектора, который специализируется в области восстановления руин. Внешний вид здания должен соответствовать определенным условиям и требованиям, но интерьеры могут быть спроектированы в соответствии с требованиями владельца.
• Ипотека не присутствует в черногорских банках и должна быть сделана из-за рубежа.


В целях повышения эффективности использования основных ресурсов и привлечения новых инвестиций в рамках политики налоговой реформы были введены налоговые стимулы для инвестиций в следующие сектора: элитный туризм - отели на 5 и более звезд; производство продуктов питания, кроме первичного сельскохозяйственного производства, и капитальные вложения в энергетику. Закон о НДС предусматривает нулевую ставку НДС на поставку продуктов и услуг для строительства и оснащения любого гостеприимного заведения с 5 и более звездами, строительства объектов по производству энергии с установленной мощностью более 10 МВт или предприятий по производству продуктов питания, отнесенных к категории сектор С группы 10 в соответствии с Законом о классификации предпринимательской деятельности (Официальный вестник МНП 18/11), если объем инвестиций превышает 500 000 евро. С целью устранения бизнес-барьеров и стимулирования высококлассного туризма Закон о внесении изменений в Закон о налоге на недвижимость позволяет местным органам власти устанавливать более высокую ставку налога в размере 2% -5,5% от рыночной стоимости недвижимости для гостиничных предприятий. до 3 звезд, расположенных на приоритетных туристических объектах, в зависимости от категории заведения; Органы местного самоуправления также могут снизить ставку налога для учреждений гостеприимства, которые работают в течение года, до 30% для 4-звездочных и до 70% для тех, у которых более 4 звезд.


title icon Экономические соглашения:

Соглашения об экономическом сотрудничестве направлены прежде всего на установление институциональной формы сотрудничества посредством укрепления и продвижения экономических интересов. Эти соглашения определяют области, представляющие взаимный интерес, с особым акцентом на следующие аспекты: сельское хозяйство, управление водными ресурсами, энергетика, исследования и разработки, строительная индустрия и инфраструктура, транспорт и логистика, охрана окружающей среды, туризм, содействие инвестициям, сотрудничество в области МСП , ИКТ и услуги.

В Черногории действуют 20 соглашений об экономическом сотрудничестве, а именно: с Румынией, Австрийской Республикой, Республикой Болгарией, Китайской Народной Республикой, Венгерской Республикой, Государством Катар, Республикой Сербия, Республикой Турция, Республика Македония, Республика Словения, Греческая Республика, Республика Хорватия, Федеративная Республика Германия, Испания, Азербайджанская Республика, Объединенные Арабские Эмираты, Чешская Республика, Словацкая Республика, Республика Албания и Аргентинская Республика.


title icon Инвестиционный климат:

Согласно прогнозам для Черногории на период 2016-2019 гг., Ожидается, что реальный ВВП вырастет на 4,6% в 2017 г., на 3,9% в 2018 г. и 1,8% в 2019 г. Ожидается, что в период с 2017 по 2019 гг. Экономика Черногории будет расти, что обусловлено увеличение инвестиций и вовлечение внутреннего потенциала, в основном в строительный и транспортный сектор.

Вследствие роста экономической активности занятость будет постепенно увеличиваться (в среднем на 1% в год); Ожидается, что заработная плата вырастет в среднем на 2% в 2017 году. -2019. По прогнозам, уровень безработицы снизится с 19,4% в 2016 году до 16,6% в 2019 году.